Wohnen in Deutschland – das Preisbarometer

Kaum ein Thema wird seit Jahren landauf, landab so heftig diskutiert wie die Entwicklung der Immobilienpreise und der Mieten. Es ist klar, dass die Miethöhe aus dem Kaufpreis resultiert, aber auch wer Selbstnutzer einer Immobilie ist, muss zusehends tiefer in die Tasche greifen.

Immer mehr Verbrauchern stellt sich die Frage: Lohnt ein Umzug, um die Wohnkosten zu senken? Muss ich mich regional verändern, um den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren zu können?

Pauschale Preisprognosen sind nicht möglich

Der Finanzdienstleister Dr. Klein hat in seiner Wohnraumanalyse für das erste Quartal 2017 interessante Daten evaluiert. Der Tenor der Analyse lautet, dass es keine einheitlichen Trends für das gesamte Bundesgebiet gibt.

Während Ein- und Zweifamilienhäuser durchgängig einen Preisanstieg verzeichnen, sieht es bei Eigentumswohnungen etwas anders aus. Hier fallen in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen die Preise für Eigentumswohnungen.

Nicht auf Städte, sondern auf die Bundesländer bezogen, zieht Hamburg nach wie vor einsam seine Kreise an der Spitze der Preise für Eigentumswohnungen. Fast dreimal so hoch wie in Sachsen-Anhalt fällt der Quadratmeterpreis an der Elbe aus.

Die Studie von Dr. Klein untersucht drei Kriterien:

• Quadratmeterpreis generell für Wohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser
• Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien
• Quadratmeterpreis für Neubauten

Wohnungen allgemein

Quelle: Dr. Klein

Herausragend ist die Zahl bezüglich der Preisentwicklung im Saarland: Satte 43,3 Prozent legten hier die Preise gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr zu.

Die Studie brachte noch einen anderen Aspekt zutage. Lediglich in drei Bundesländern, Bremen, Sachsen-Anhalt und Nordrhein-Westfalen, liegen die Quadratmeterpreise für Häuser über denen von Eigentumswohnungen. In den anderen 13 Bundesländern sind Häuser zu einem günstigeren Quadratmeterpreis erhältlich.

Häuser allgemein

Quelle: Dr. Klein

Während in Hamburg die prozentuale Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen fast identisch war, zeigt sich am Beispiel von Berlin, aber erst recht im Saarland, wie weit die Kluft bei den Preisen auseinandergeht.

Erwartungsgemäß liegt Bayern bei den Medianpreisen in der Spitzengruppe, trotz, 552 Euro als unterem Rand der Preisspanne. München und das Voralpenland ziehen hier die ländlichen Regionen gerade in Unterfranken im Vergleich mit nach oben. Damit weist Bayern auch die größte Bandbreite zwischen teuerstem und günstigstem Quadratmeterpreis nicht nur bei Wohnungen, sondern auch bei Häusern auf.

Wie groß sind die Unterschiede bei Neu- und Bestandsimmobilien?

Eine weitere interessante Frage stellt sich im Hinblick auf die Unterschiede bei Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien. Ist es lukrativer, ein bestehendes Objekt zu erwerben, oder sollte es doch lieber ein Neubau sein?

Bei bereits bestehenden Wohnungen sieht die Kostenseite folgendermaßen aus:

Wohnungen Bestand

Quelle: Dr. Klein

Hamburg verliert bei Neubauwohnungen seinen Spitzenplatz Bayern, die Differenz zu einer Bestandsimmobilie fällt auch nicht nicht so signifikant aus, wie im Süden.

Wohnungen Neubau

Quelle: Dr. Klein

Wer auf der Suche nach einer Eigentumswohnung ist, sei es als Neubau, sei es als Bestandsimmobilie, findet bei Neubauten in Türigen, Sachsen-Anhalt und Niedersachsen die günstigsten Angebote. Bei Bestandsimmobilien rutscht das Saarland zulasten Niedersachsens auf den dritten Platz. Wer nicht unbedingt das „B“ auf dem Autokennzeichen benötigt, kann reichlich Geld sparen, wenn er sich in den brandenburgischen Randbezirken zu Berlin niederlässt. Gleiches gilt beispielsweise für die Hessen, die auch aus Thüringen ihren Arbeitsplatz noch gut erreichen können.

Wie verhält es sich bei Häusern?

Die Preise für Häuser haben im ersten Quartal 2017 in allen Bundesländern angezogen. Lediglich Thüringen und Schleswig-Holstein weisen dabei Zuwächse von unter einem Prozent auf. Geradezu unerklärlich ist die Situation in Brandenburg. Während der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen um 2,74 Prozent nachgab, stieg der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus um 16,3 Prozent an.

Häuser Bestand

Quelle: Dr. Klein

Im Mittelwert liegt Hamburg, wohlgemerkt im Bundeslandvergleich, wieder an der Spitze. Als Stadt müssten die Hanseaten ihren Platz an die Münchner abtreten. Analog zu Bestandswohnungen finden sich das Saarland, Thüringen und Sachsen-Anhalt auf den Plätzen wieder, in denen Immobilienerwerb bei bestehenden Ein- und Zweifamilienhäusern am günstigsten möglich ist.

Das letzte Untersuchungskriterium der Analyse behandelt die Preisentwicklung von Neubauten bei Ein- und Zweifamilienhäusern.

Häuser Neubau

Quelle: Dr. Klein

In Hamburg macht es fast schon keinen Unterschied mehr, ob sich die Erwerber für eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau entscheiden. Im Mittel beträgt die Differenz im teuersten Bundesland 178 Euro.

Anders sieht es da im Saarland aus. Beim Mittelwert weicht der durchschnittliche Kaufpreis eines Neubaus um 1.100 Euro gegenüber einer Bestandsimmobilie ab. Damit nimmt das Saarland bei dieser Betrachtung die Spitze ein, wenn auch nicht beim eigentlichen Kaufpreis.

Die günstigsten Neubauten finden sich einmal mehr in Thüringen, Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Für die Bewohner von „Grenzregionen“ stellt sich tatsächlich die Frage, ob ein Wechsel des Bundeslandes nicht langfristig niedrigere Wohnkosten mit sich bringt.

Hier noch einmal alle gemittelten Preise für Neubauten und Bestandsimmobilien auf einen Blick: